서울 아파트 시장이 2025년에도 상승 흐름을 이어갈 가능성이 크다는 전망이 나오고 있다.
공급 부족, 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감, 서울 선호 현상 등이 복합적으로 작용하며 장기적인 상승장이 예상된다는 분석이다. 그러나 정부 정책 및 대외 경제 변수에 따라 상승 폭이나 속도는 달라질 수 있어 신중한 접근이 필요하다는 의견도 있다.
부동산 전문가들은 2025년 서울 아파트 시장의 가장 큰 특징으로 공급 부족을 꼽는다. 전국 공동주택 입주 예정 물량은 2024년 대비 7.5만 가구 감소할 전망이며, 특히 서울 신규 공급이 대폭 줄어들어 매물 희소성이 심화될 것으로 보인다.
여기에 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 위축으로 인해 건설사들이 신규 착공과 준공을 줄이면서 수도권 전반에 걸쳐 입주 절벽 현상이 예상된다.
전문가들은 서울의 공급 부족이 단기간에 해소되기 어렵고, 재건축·재개발도 규제와 사업성 문제로 지연되는 경우가 많아 '공급 감소 → 매물 희소 → 가격 상승' 구조가 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.
또한, 전세 가격 상승도 매매 시장을 자극할 요소로 꼽힌다. 전세 물건 부족과 전세 사기 등의 여파로 소형 아파트 전세값이 꾸준히 상승하면서 월세 시장까지 들썩이고 있다.
이에 따라 전세보다는 매매로 전환하려는 실수요자들이 늘어날 것으로 보인다. 전세 가격이 안정되지 않을 경우, 자금 여력이 있는 세입자들이 매수로 돌아서면서 서울 아파트 매매 가격 상승을 견인할 가능성이 크다.
금리 인하 기대감도 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 요소다. 글로벌 금리 인상 기조가 마무리되는 분위기 속에서 한국은행의 금리 인하 가능성이 거론되고 있으며, 대출이자 부담이 완화될 경우 주택담보대출을 활용한 내 집 마련 수요가 증가할 수 있다.
전문가들은 금리가 인하되면 20~30대 실수요자들의 매수세가 강해지고, 다주택자도 '똘똘한 한 채' 전략을 유지하면서 강남·서초·용산 등 인기 지역에 대한 수요가 늘어날 가능성이 크다고 보고 있다.
정부의 다주택 규제 및 대출 규제가 지속되면서 투자 수요는 가치가 높은 지역으로 집중되고 있다.
강남·서초·용산 등은 우수한 교육·일자리 인프라와 브랜드 가치를 갖춘 지역으로, 이러한 인기 지역의 강세가 전체 시장 분위기를 끌어올리는 '앵커링 효과'를 일으킬 수 있다는 분석도 나온다. 실제로 초고가 아파트의 거래가 이루어지면, 상대적으로 중간 가격대 매물들도 동반 상승하는 현상이 나타날 가능성이 크다.
서울대학교 환경대학원 김경민 교수는 최근 발간한 저서에서 2025년 서울 아파트 시장이 '슈퍼사이클(super cycle)'에 진입할 가능성이 있다고 전망했다. 이어 공급 부족과 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감, 인플레이션, 부동산 PF 문제 등을 상승장의 핵심 요인으로 꼽았다. 다만, 대외 경제 상황 악화나 정부의 예상 밖의 정책 변화가 등장할 경우 상승세가 둔화될 가능성도 존재한다.
부동산 전문가들은 실수요자와 투자자들에게 몇 가지 전략을 제안하고 있다.
첫째, 교통 호재 및 개발 이슈가 있는 지역을 주목할 것을 조언한다. GTX 노선 확장, 서울 도심 재개발 등은 중장기적으로 가치 상승 가능성이 크기 때문이다.
둘째, 재정 상태를 점검하고 무리한 대출은 지양할 것을 강조한다. 금리 인하 기대가 있지만, 경제 불안 요소가 여전히 존재하기 때문이다.
셋째, 전세가율을 면밀히 살펴볼 것을 추천한다. 전세 사기가 빈번해지고 있어 전세권 설정, 권리분석 등의 안전장치를 마련하는 것이 중요하다.
넷째, 재건축·재개발 지역을 선점하는 것도 하나의 전략이 될 수 있다. 다만, 사업 지연 리스크가 크므로 진행 단계를 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.
결국, 2025년 서울 아파트 시장은 상승 가능성이 높지만 신중한 접근이 필요하다는 의견이 지배적이다. 공급 부족, 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감, 서울 선호 현상 등이 상승 요인으로 작용하지만, 정부 정책 및 대외 경제 환경이 변수가 될 수 있기 때문이다.
실수요자라면 주택 구매 시 자신의 재정 상황과 지역 특성을 면밀히 검토하고, 투자자라면 장기적인 흐름을 고려한 전략적 접근이 필요할 것으로 보인다.

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공급 부족, 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감, 서울 선호 현상 등이 복합적으로 작용하며 장기적인 상승장이 예상된다는 분석이다. 그러나 정부 정책 및 대외 경제 변수에 따라 상승 폭이나 속도는 달라질 수 있어 신중한 접근이 필요하다는 의견도 있다.
부동산 전문가들은 2025년 서울 아파트 시장의 가장 큰 특징으로 공급 부족을 꼽는다. 전국 공동주택 입주 예정 물량은 2024년 대비 7.5만 가구 감소할 전망이며, 특히 서울 신규 공급이 대폭 줄어들어 매물 희소성이 심화될 것으로 보인다.
여기에 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장 위축으로 인해 건설사들이 신규 착공과 준공을 줄이면서 수도권 전반에 걸쳐 입주 절벽 현상이 예상된다.
전문가들은 서울의 공급 부족이 단기간에 해소되기 어렵고, 재건축·재개발도 규제와 사업성 문제로 지연되는 경우가 많아 '공급 감소 → 매물 희소 → 가격 상승' 구조가 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.
또한, 전세 가격 상승도 매매 시장을 자극할 요소로 꼽힌다. 전세 물건 부족과 전세 사기 등의 여파로 소형 아파트 전세값이 꾸준히 상승하면서 월세 시장까지 들썩이고 있다.
이에 따라 전세보다는 매매로 전환하려는 실수요자들이 늘어날 것으로 보인다. 전세 가격이 안정되지 않을 경우, 자금 여력이 있는 세입자들이 매수로 돌아서면서 서울 아파트 매매 가격 상승을 견인할 가능성이 크다.
금리 인하 기대감도 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 요소다. 글로벌 금리 인상 기조가 마무리되는 분위기 속에서 한국은행의 금리 인하 가능성이 거론되고 있으며, 대출이자 부담이 완화될 경우 주택담보대출을 활용한 내 집 마련 수요가 증가할 수 있다.
전문가들은 금리가 인하되면 20~30대 실수요자들의 매수세가 강해지고, 다주택자도 '똘똘한 한 채' 전략을 유지하면서 강남·서초·용산 등 인기 지역에 대한 수요가 늘어날 가능성이 크다고 보고 있다.
정부의 다주택 규제 및 대출 규제가 지속되면서 투자 수요는 가치가 높은 지역으로 집중되고 있다.
강남·서초·용산 등은 우수한 교육·일자리 인프라와 브랜드 가치를 갖춘 지역으로, 이러한 인기 지역의 강세가 전체 시장 분위기를 끌어올리는 '앵커링 효과'를 일으킬 수 있다는 분석도 나온다. 실제로 초고가 아파트의 거래가 이루어지면, 상대적으로 중간 가격대 매물들도 동반 상승하는 현상이 나타날 가능성이 크다.
서울대학교 환경대학원 김경민 교수는 최근 발간한 저서에서 2025년 서울 아파트 시장이 '슈퍼사이클(super cycle)'에 진입할 가능성이 있다고 전망했다. 이어 공급 부족과 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감, 인플레이션, 부동산 PF 문제 등을 상승장의 핵심 요인으로 꼽았다. 다만, 대외 경제 상황 악화나 정부의 예상 밖의 정책 변화가 등장할 경우 상승세가 둔화될 가능성도 존재한다.
부동산 전문가들은 실수요자와 투자자들에게 몇 가지 전략을 제안하고 있다.
첫째, 교통 호재 및 개발 이슈가 있는 지역을 주목할 것을 조언한다. GTX 노선 확장, 서울 도심 재개발 등은 중장기적으로 가치 상승 가능성이 크기 때문이다.
둘째, 재정 상태를 점검하고 무리한 대출은 지양할 것을 강조한다. 금리 인하 기대가 있지만, 경제 불안 요소가 여전히 존재하기 때문이다.
셋째, 전세가율을 면밀히 살펴볼 것을 추천한다. 전세 사기가 빈번해지고 있어 전세권 설정, 권리분석 등의 안전장치를 마련하는 것이 중요하다.
넷째, 재건축·재개발 지역을 선점하는 것도 하나의 전략이 될 수 있다. 다만, 사업 지연 리스크가 크므로 진행 단계를 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.
결국, 2025년 서울 아파트 시장은 상승 가능성이 높지만 신중한 접근이 필요하다는 의견이 지배적이다. 공급 부족, 전세 가격 상승, 금리 인하 기대감, 서울 선호 현상 등이 상승 요인으로 작용하지만, 정부 정책 및 대외 경제 환경이 변수가 될 수 있기 때문이다.
실수요자라면 주택 구매 시 자신의 재정 상황과 지역 특성을 면밀히 검토하고, 투자자라면 장기적인 흐름을 고려한 전략적 접근이 필요할 것으로 보인다.

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